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Immobilienbewertung Eine solide Basis für Kauf und Verkauf, Immobilienbewertung, Renditebewertung, Vermögensauseinandersetzungen sowie den Versicherungsfall. Grundsätzlich sollte bei jeder Wertermittlung eine vor Ort Besichtigung des Gutachters stattfinden. Viele Kreditinstitute verzichten auf den vor Ort Termin, da über die Sicherheitsabschläge zum Beleihungswert und der Beleihungsgrenze ihre eigenen Richtlinien und gesetzliche Vorschriften erfüllt werden können. Bei der Immobilienbewertung wird der Verkehrswert als Preis, der für eine Immobilie derzeit am Markt erzielt werden kann, stichtagsbezogen ermittelt. Bei der Verkehrswertermittlung kann der Sachwert, der Vergleichswert oder der Ertragswert je nach Umständen und Ziel herangezogen werden. Bei der Online - Immobilienbewertung muss ebenso auf eine Besichtigung des Objekts verzichtet werden, wobei hier die individuellen Eigenschaften der Immobilie über gezielte Fragen in die Immobilienbewertung einfließt und von einem neutralen Sachverständigen überprüft werden. Dennoch ersetzt die Online-Wertermittlung eine reguläre Wertermittlung nicht, da die objektiven Markt-, Lage- und Objekt-Einflüsse nicht vor Ort beurteilt werden können. Diese preiswerte Methode führt zu einem hinreichend genauen Richtwert zum erzielbaren Verkaufspreis. Für Bankverhandlungen ist eine Immobilienbewertung vor Ort in jedem Fall vorzuziehen. Ab Januar 2006 wird laut EU Richtlinie im Zuge der Umsetzung des Kyoto Protokolls ein Energiepass für Wohngebäude verbindlich eingeführt. Wie bei Glühbirnen, Waschmaschinen und Kühlschränken werden die Gebäude nach Energieeffizienzklassen eingeteilt um von jedermann einfach und vergleichbar eingestuft werden zu können. Das wird Auswirkungen auf Vermietbarkeit und auch auf den Verkehrswert haben und sollte von jedem Immobilienbesitzer und Käufer beachtet werden.
Energiepass Dieser dient als Nachweis über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes. Mit dem Gebäude-Energiepass wird jeder Hausbesitzer wissen, wie gut oder schlecht sein Haus wärmegedämmt ist, wie hoch die Energieverluste seiner Heizanlage sind, wie groß der CO2-Ausstoß ist und wie viel Energie sein Haus verbraucht. Ab 2006 wird dieser Pass für alle beheizten Gebäude Pflicht werden und soll dann jedem Miet- oder Kaufvertrag beiliegen. Erwerb Sie wollen eine Immobilie erwerben und wollen natürlich nicht über´s Ohr gehauen werden. Wir begleiten Sie bei der Ortsbesichtigung, erstellen ein aussagekräftiges Gutachten, welches Sie auch für Finanzierungszwecke verwenden können. Sie haben die Wahl, mit aussagefähigen Unterlagen (Exposé, Fotos, Grundbuchauszug) können wir in Zusammenarbeit mit Gutachterausschüssen eine Kurzbewertung erstellen, die für Sie natürlich von den Kosten am günstigsten ist. Mit Ortstermin wird ein komplettes Gutachten erstellt. Unserer Honorar für Kaufberatung: Kurzgutachten ohne Ortstermin:: 270,-- € Denken Sie daran, ein Makler erhält seine Maklerprovision vom Kaufpreis, also ist er besonders interessiert, eine Immobilie teuer zu verkaufen.
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