Immobilienkaufberatung in München und Münchner Umland
Eine solide Basis für Kauf und Verkauf, Immobilienbewertung, Renditebewertung, Vermögensauseinandersetzungen.
Grundsätzlich sollte bei jeder Wertermittlung eine vor Ort Besichtigung des Gutachters stattfinden. Viele Kreditinstitute verzichten auf den vor Ort Termin, da über die Sicherheitsabschläge zum Beleihungswert und der Beleihungsgrenze ihre eigenen Richtlinien und gesetzliche Vorschriften erfüllt werden können.
Bei der Immobilienbewertung wird der Verkehrswert als Preis, der für eine Immobilie derzeit am Markt erzielt werden kann, stichtagsbezogen ermittelt. Bei der Marktwertermittlung kann der Sachwert, der Vergleichswert oder der Ertragswert je nach Umständen und Ziel herangezogen werden
Vorteile der Immobilienkaufberatung:
Immobilienkaufberatung: Sachliche Argumente für Ihre Kaufentscheidung
Immobilienkaufberatung: Stichhaltige Argumente für Ihre Preisverhandlungen
Immobilienkaufberatung: Minimierung des Risikos nicht vorhergesehener Sanierungskosten
Immobilienkaufberatung: Wesentlich höhere Finanzierungssicherheit dadurch, dass unabhängige Fachleute Sie hinsichtlich mittelfristig notwendiger bzw. nicht notwendiger Sanierungen beraten
Immobilienkaufberatung: Bessere Darlehenskonditionen durch Nachweis über den genauen Wert der Immobilie
Immobilienkaufberatung: Sie erhalten Tips, welche Sanierungsmaßnahmen energetisch sinnvoll sein können
Immobilienkaufberatung: Und Sie können vorhandene und erkennbare Schäden besser einschätzen, denn nicht jeder vermeidliche Schaden ist ein solcher und bedarf der sofortigen Sanierung
Ab Januar 2006 wird laut EU Richtlinie im Zuge der Umsetzung des Kyoto Protokolls ein Energiepass für Wohngebäude verbindlich eingeführt. Das wird Auswirkungen auf Vermietbarkeit und auch auf den Verkehrswert haben und sollte von jedem Immobilienbesitzer und Käufer beachtet werden.
Erwerb: Sie wollen eine Immobilie erwerben und wollen nicht übervorteilt werden.
Objektbesichtigung: Wir begleiten Sie bei der Objektbesichtigung, erstellen eine aussagekräftige Wertermittlung, welche Sie auch für Finanzierungszwecke verwenden können. Es wird ein Vollgutachten erstellt, natürlich inbegriffen etwaige Schäden und Baumängel.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch auch bei der Kaufpreisverhandlung!
Durch unsere Mitwirkung sind Kaufpreisreduzierungen von bis zu 30 Prozent realisierbar!!! In München z. B. 20.000,-- Euro bis 50.000,-- Euro bei z. B. einer Dreizimmerwohnung!
Denken Sie daran, ein Makler erhält seine Maklerprovision vom Kaufpreis, also ist er besonders interessiert, eine Immobilie teuer zu verkaufen.
Viele Banken erkennen nur Gutachten von zertifizierten Sachverständigen und ö.b.u.v. Sachverständigen an, da diese eine entsprechende Ausbildung und Weiterbildung vorweisen können.
